一方婚前的福利性分房，婚后买下产权，离婚时如何分割

案情简介

原告：肖某，男，住上海市某区。

被告：郑某，女，住上海市某区。

肖某所在单位决定对优秀员工给予分房奖励，肖某也在享受这一福利之列。根据单位的规定，得到该房的优秀职工只要象征性地向单位支付1万元就可以取得该房的使用权。同时单位与员工约定，房子产权仍属于单位，员工只享有使用权。

有了房子的肖某，不久便与郑某办理了结婚登记手续。2000年，肖某单位政策发生变动，允许职工出资购买分得的使用权房屋的产权。

肖某、郑某决定出资购买，两人筹集了 40万房款交给单位，同年10月办理了产证过户手续，但是产证登记在肖某一人名下。2005年两人感情出现问题，肖某向法院提起离婚诉讼，双方争议的焦点在于房子的分割问题。房屋经过机构评估现值52万。肖某认为:该房是自己在婚前从单位分得的福利房，虽然婚后用共同财产买下产权，但如果不是基于其作为单位职工的身份，也不会分得该房，况且产证也登记在肖某一人名下，所以认为该套房子应当认定为肖某的个人财产。但是郑某则始终认为:房子是婚后用夫妻共同财产买下的，应当属于夫妻共同财产。

原案裁判结果

法院经审理后认为：该房虽是肖某婚前取得的使用权房，但是是婚后用夫妻共同财产买下产权。房子登记在肖某一人名下不影响对该房夫妻共同财产性质的认定，考虑到郑某离婚后没有其他房子居住，所以，该房应归郑某为宜。法院判决:准予原、被告离婚；系争房产归被告郑某所有，郑某支付肖某折价款27万元。

现行法律分析

本案争议的焦点是:离婚诉讼中，婚前由夫妻一方承租或一方父母承租，婚后以夫妻共同财产买下产权的公房，其公房使用权的价值如何认定和处理。

婚姻家庭编解释（一）第27条规定，一方婚前承租、婚后以共同财产购买且登记在一方名下的房屋，应认定为夫妻共同财产。适用旧地方处理意见时，须核对其效力及与现行国家规则是否一致。

（1）婚前基于单位福利取得承租资格，婚后共同出资购买产权的，应区分此前使用资格与后来取得的房屋产权，不能只因福利来源于一方单位就将产权判为个人所有。

（2）婚前为取得使用权益支付个人款项的，应核实款项性质、合同及适用政策，分割时可以依法审查其个人投入和贡献，但不能一律按原付款金额先行扣除后再将余值平分。《民法典》第1087条要求依财产具体情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。

（3）原由父母承租的情形，应另查父母权益及购房安排。房屋仍登记在父母名下的，适用解释（一）第79条，夫妻不能要求分割房屋，出资可以作为债权；父母赠与购房资金的，才进一步审查解释（一）第29条和解释（二）第8条。不能把父母承租资格一律推定为向夫妻双方赠与的购房款。

本案判房归郑某并补偿肖某27万元，保留为原案结果。现有材料不足以完整复算补偿数额，也不足以将象征性付款直接认定为可按等额先行扣除的个人产权；类似案件应以实际权利和出资证据计算。