一方在婚前购房，另一方婚后出钱装修，离婚时如何处理

案情简介

原告：田某，男，住上海市某区。

被告:梅某，女，住上海市某区。

原、被告1997年相识。2000年，原告以个人名义购置了一套价值96万的商品房，产权登记权利人为田某一人。2001年12月田、梅两人登记结婚。2002年2月，梅某用个人婚前财产为此房进行装修，前后共花费8万多元。同年6月，田、梅两人正式入住。

婚后，因为种种原因，两人相处得一直不是很融洽。2005年7月田某起诉到法院，要求离婚并依法分割夫妻共同财产，并在装修款的问题上存在分歧，梅某要求田某返还自己花费的8万元装修款。而田某认为：梅某当初为了婚后共同生活，才自愿对房子进行装修，从某种程度上讲，这8万元出资应认为是梅某为特定目的的赠与性质，而这目的就是两人的共同生活，现在双方已经共同生活了 3年多，赠与的目的已经实现，因此梅某不能再要求返还装修款。

面对田某的辩词，梅某向法庭提供了自己出资装修的相关单据，证明8万元装修款完全由自己用婚前财产支付。

原案裁判结果

法院经审理认为，梅某有证据证明婚后用自己的婚前个人财产对房子进行装修，离婚时，对于该装修费用，田某失去了继续占有的合法依据，应予以返还，但是考虑到双方已经共同生活3年，装修有一定的折旧，因此在返还数额上应酌情降低。法院判决如下：

准予原告田某与被告梅某离婚;房屋归原告所有，原告于本判决生效之日起30日内给付被告房屋及装修补偿费6万元。

现行法律分析

本案双方争议的焦点是:婚后用个人财产作为装修款，离婚时应否返还以及返还多少？

梅某用个人财产装修田某婚前房屋，不能仅因双方婚后共同居住就推定为无偿赠与。应先审查有无赠与、借款、费用分担或离婚补偿约定，再查明个人出资及装修形成的现存价值。

装修已与房屋附合的，可结合《民法典》第322条关于添附的规则处理；即使应予补偿，也不当然按原支出全额返还，应考虑折旧、共同使用及现存利益等因素。出资装修本身不当然使出资人取得房屋产权份额。

主张不当得利的，还须符合《民法典》第985条等规定，证明对方取得利益没有法律根据。离婚本身并不当然消灭原有赠与或费用分担约定的效力。原案酌定补偿6万元，只能作为该案结果，不能概括为个人装修款在离婚时一律构成不当得利。